“有客户更阑就来列队了，基本靠抢！”近日，牙东说念主小孙在一又友圈发出一条音讯。小孙口中靠抢的房，指的是位于东四环的朝阳家园C区，300套房源以法拍道路出售。

看似不缺买家的还有位于通州的天下好意思墅小区。本不鲜见的法拍房怎就成了牙东说念主口中的顶流？记者考查发现，两个小区蹿红背后，离不开房产中介和拍卖机构的项目渲染，所谓“手慢无”，仅仅营造的假象。

风物：上百东说念主列队抢见识拍房

‌“炸裂！北京通州最玄机别墅，烂尾20年行将开拍！”闲置近20年的通州天下好意思墅小区，近日眨眼间成为外交平台上的热盘。

“谁说北京的屋子不好卖？惟一价钱浪费低廉，北京商场上最不缺的等于买房客户。”在牙东说念主雷子发布的短视频里，约有两百来东说念主冒雨前来，看房部队从天下好意思墅小区门口排出百米长。

 

天下好意思墅小区建成于2006年。本年7月，深圳中院发布公告，连续挂出该小区多少房源，将分手于8月12日、22日、26日进行公开拍卖。专诚向的竞拍东说念主不错去实地稽查房屋现象，现场将展示一栋448.4宽绰米的三层双拼别墅和一栋343.92宽绰米的三层联排别墅。

“翌日是目下临了一次公看（即公开看房）了，契机珍视，您来望望吗？”7月24日，牙东说念主小七别传记者念念商讨天下好意思墅，长途推选说念。按其所说，按物业法例，仅限7月18日、21日、23日、25日上昼9点至10点的时段，不错参预小区参不雅两栋展示别墅。

7月25日一早，北京下起大雨。上昼8点30分，记者来到天下好意思墅小区，只见门口已排了近40东说念主，到9点时，看房部队已增至近80东说念主。恭候时，时常有中介走出部队拍视频、发语音：“望望，大雨也浇历久这看房的存眷，太火了！”“这临了一次公看了啊！还没来的客户抓紧来，临了一波。”‌

近似抢见识拍房的火爆，也出当今近期采集出售近300套房源的朝阳家园C区。

在中介牙东说念主的镜头里，单价在57000元/宽绰米至61000元/宽绰米的朝阳家园C区，火热到滚热，夜里两点就有东说念主来列队。“买房还得列队，交钱也得列队，念念交还交不了！向阳区日光盘，炸不炸裂！”这是房产中介佳哥发布的一条视频。镜头里，小区临时招待中心排起了长队，需排号才能参预谈价，电梯间、样板房以至小区通说念里皆挤满了东说念主。

探底：法拍房蹿红离不开包装

‌在北京，同小区多套法拍房采集出售本不鲜见。记者从法拍机构了解到，通常是住宅，向阳区天居园、通州长城外洋小区等也有上百套房源正在或行将拍卖。为何朝阳家园C区和天下好意思墅，眨眼间就火了？

记者考查发现，眨眼间蹿红的背后，离不开房产中介和拍卖机构的项目渲染。“北京暴雨！通州均价2万别墅遇到疯抢！”“投资东说念主疯抢的171套别墅，契机只剩一次”“通州区最玄机的别墅区，低于商场价200万至400万”……外交平台上，几十个牙东说念主账号皆在说归拢件事——天下好意思墅小区的法拍价远低于商场价，适宜“捡漏”。

光说还不够，牙东说念主还采集带看，以营造急切感。记者了解到，确切每位看房主说念主皆被约在早上8点30分的技巧抵达天下好意思墅。“您一定要准点到，太早没必要，晚了怕进不去。”小七屡次强调。

‌朝阳家园C区通常如斯。早在洞开看房三天前，记者就着重到，向阳、大兴、丰台、东城、海淀等多区的新址和二手房牙东说念主，均在一又友圈密集推选该盘，并发私信邀约，更有新址中介组织看房团，将其冠以“北京市最火楼盘”之名。‌“咱们中介全程带看，皆在推这个盘。”牙东说念主小李坦言。

‌为倾销房源，这个建成13年的小区被部分中介包装成“新址一手、现房销售”。有中介声称“次新址单价5.7万，底价不错成交”，有的则称其为“朝青板块爆款”并以“无中介费”揽客。低于商场价更成为中枢卖点：“东四环抛售！价钱五万五，特等值”“价钱倒挂，买房要抢”“新址单价5.5万，砸盘捡漏！”

 

‌排号、限时看房更是让东说念主合计“乘热打铁、时不再来”。7月18日上昼，市民林先生在朝阳家园C区亲历了排号入场。“得先拿号，一次只放十来个东说念主进去，其他东说念主外面等着，乌泱泱全是东说念主。”但他发现，现场越过一半的“看房主说念主”皆是四面八方赶来的牙东说念主，“有的一个东说念主身边能跟随三个牙东说念主。”

可是，这些“手慢无”的法拍房，却不是真实被疯抢。7月31日，记者来到朝阳家园C区招待中心，现场不仅仍有两套现房待售，销售东说念主员还清爽，改日可能有一批清退房源。至于更阑列队的场景，经记者核实，来的多是职业牙东说念主。“咱们头天晚上11点就到了，现场清一色是同业。”牙东说念主小北说。‌

 

‌无独到偶，7月29日和7月31日，“小七”接连关联记者，邀请记者去望望天下好意思墅小区，“最新音讯，又有新公看，您还来吗？”

求证：捡漏7折起不是真7折

价钱低可捡漏，是牙东说念主诱惑买家的中枢卖点。记者在天下好意思墅门口看到，拍卖机构在小区多处竖起易拉宝，并分发传单。“7折起！开荒商直拍专场，新址批量拍卖！”按职责主说念主员所说，比较商场价，22000元/宽绰米的起拍价等于打7折，一套房最高差价接近800万元。但记者探问发现，该小区连年来并莫得过现实成交，所谓的商场价，仅仅拍卖机构的一套报价。

朝阳家园C区，牙东说念主口中“很是于临近二手房85折至9折”的起拍价，也有水分。记者拿到的中介机构监测数据自大，朝阳家园A区二手房成交均价为54000元/宽绰米，挂牌价最低已降至42000元/宽绰米；朝阳家园B区二手房成交均价为68000元/宽绰米，挂牌价最低已到60000元/宽绰米。‌‌换句话说，57000元/宽绰米的起拍价，比个别房源的挂牌价还高。

“C区起拍价只可说相对低廉，但抽象得房率与房龄，如实到不了‘漏’的地步。”小李告诉记者，朝阳家园C区97宽绰米至99宽绰米的两居室，得房率在77%，而近两年北京不少新盘的得房率皆接近90%。房龄上，C区已有13年，小区的外立面涂层已有开裂风物。

此外，记者着重到，不管是房产中介还是拍卖机构，其所说的差价，是提起拍价和商场价比较，而法拍房是竞价原则，要是参与东说念主数多，进程多轮竞价，最终成交价可能高于起拍价。举例东城区幸福大街59号院一套房产，起拍价1967万元，经50多轮出价，最终以2453万元成交，越过起拍价486万元。‌

 

居间的佣金本钱，也没被算到购房本钱中。有中介清爽，天下好意思墅向买方收取总房款的2%看成成交办事费，有拍卖机构的办事费以至收到3%，高于现时二手房商场买家需支付总房款的1%看成办事费的平均水平。按天下好意思墅一套别墅法拍成交价为800万元算账的话，购房主说念主还得向中介机构支付16万元的办事费。

教导：钟情过户等潜在风险

记者考查发现，中介推介法拍房时只热衷于谈捡漏，对潜在风险却避而不谈。小七就承认，天然带着不少客户看了天下好意思墅，但触及税费、欠费等要道问题仍无明确修起：“这批屋子特等复杂，近期还在疏通。”‌

现实上，有市民在拍下法拍房后，遇到了过户难。本年4月，市民杨先生拍得向阳小红门一套房产，尽管持有法院成交裁定书，却因该房产蓝本登记在原开荒商名下，而开荒商迟迟不肯配合，于今没过得了户。

本年‌岁首，林先生看中向阳区某高等小区法拍房时，也被中介话术饱读励参拍。但经考查发现，拍后解决周期及额外本钱极不折服。‌原来，‌该房产因原业主典质贷款过时，经银行转售不良钞票料理公司后参预法拍。但屋子附带长达十几年租约，现实居住者是两名患基础病老东说念主的业主家属。同期，该房屋查封法院为外地法院，跨地域腾退引申贫瘠，经常需互助北京机构协助，周期动辄三五年以上。

‌“购买法拍房，不成只看价钱，务必全面了解，严慎决议。”业内大家教导。‌‌交往前，务必证据是否具备购房阅历，且房屋里面现象可能不解。交往中，过户可能存在停止，比如央产房无法过户、“网签”占用或房屋触及多重查封，皆可能拖慢以至影响过户进度。过户后，能否成功入住也需考量，要是遇到房屋中有佃农租住，需要和佃农协商。交往完成后，还可能靠近物业费、供暖费等历史欠缴用度。

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记者：袁璐